CCOO critica el desajuste entre el coste de la vivienda y los salarios

CCOO en Jaén ha denunciado este jueves el "desajuste" entre el precio de la vivienda y los salarios en la provincia y ha alertado "de la desigualdad y la vulnerabilidad" que genera la crisis en esta materia. Por ello, urge "a regular para garantizar el derecho a un hogar y frenar la actual emergencia habitacional".

Así lo ha indicado la secretaria general, Silvia de la Torre, durante la presentación de un informe sobre vivienda elaborado por el sindicato, con datos sobre el parque de vivienda, el precio de la misma en relación a los sueldos, compraventa, ejecuciones hipotecarias y lanzamientos, inmuebles de uso turístico y demandantes de viviendas de protección oficial (VPO).

"Es un problema de primer orden, cuando la vivienda falla, falla todo, la autonomía personal, los vínculos y la esperanza, y cuando una generación no puede imaginar su mañana, la sociedad entera se resquebraja", ha destacado.

El informe recoge que, mientras que a nivel andaluz, el parque de viviendas crece, pero a un menor ritmo que la población, en Jaén se ha incrementado levemente el número de viviendas por cada 1.000 habitantes pasando de 605,5 en 2023 a 608,1 en 2024, según ha informado CCOO-Jaén en una nota.

El stock de vivienda nueva en Jaén ha aumentado en ocho viviendas en 2024 con respecto al año anterior. Sin embargo, "crece de forma alarmante el parque de viviendas vacías", con 6.059 en la capital (con un porcentaje sobre el total de viviendas de los más altos de las capitales andaluzas). En el resto de la provincia, hay 62.501 vacías, lo que supone un 16,7 por ciento sobre el total. La media andaluza es del 13,7 por ciento y la estatal, del 14,4 por ciento.

También analiza las viviendas de uso turístico, con un total de 1.220 y 6.421 plazas a fecha de mayo 2026. Solo en la capital hay 837 plazas disponibles de 208 viviendas de alquiler turístico. Además, sobresale La Iruela, donde "alcanzan un 5,2 por ciento sobre el total de viviendas habituales".

Junto a ello, De la Torre ha apuntado que sigue incrementándose la compraventa en Jaén el año pasado, al tiempo que ha precisado que en 2024 solo el 65,4 por ciento de las viviendas fue adquirida con hipoteca, frente al 80 por ciento de 2020. Esto confirma, a su juicio, "se ha convertido en un bien de mercado con el que especulan grandes propietarios de viviendas que son fondos buitre, fondos de inversión o bancos".

Alquiler
De otro lado, se alude el incremento del alquiler del 12,6 por ciento internual a enero de 2026 en la provincia, "el más alto de Andalucía". El porcentaje de salario que se dedica al arrendamiento alcanza el 32,6 por ciento en Jaén capital para una vivienda de 70 metros cuadrados y el 62,3 por ciento para una de 128 metros cuadrados. Porcentaje que se reduce para el resto de la provincia.

Con respecto a las ejecuciones hipotecarias, en Jaén se han reducido un 18,5 por ciento desde 2019, pasando de 253 a 185 en 2024. También han bajado los lanzamientos consecuencia de la Ley de arrendamientos urbanos, que han pasado de 188 en 2019 a 81 en 2024.

Por su parte, los registros municipales de demandantes de vivienda protegida desde 2009 a 2025 acumulan en la provincia 13.763 solicitudes, la mitad en la capital. Ha precisado que 1.978 solicitudes siguen activas y 8.100 están caducadas, "fruto de la falta de utilidad que percibe la ciudadanía" de Jaén, "donde no se han construido VPO en los últimos 15 años".

A la luz de estos datos, De la Torre ha recalcado que la crisis no es exclusiva de zonas tensionadas o afectadas por la turistificación y en "la provincia de Jaén las familias tienen problemas de acceso".

"Dicen que si hubiera más viviendas, se abaratarían los precios. Esta idea refleja que se está considerando la vivienda como un bien de mercado y no como un bien esencial de la ciudadanía", ha dicho.

Ha apuntado, además, que, "si las viviendas que se construyen no son públicas y asequibles o si las viviendas públicas no permanecen en el parque público de viviendas toda su vida, nada cambiará". "Desde 1991 se han construido más de 300.000 viviendas públicas que, mayoritariamente, ya son viviendas de renta libre", ha apostillado.

Medidas
Así las cosas, ha defendido que "no es solo una cuestión de construir, sino de precios", por lo que es necesaria "su regulación". En este sentido, desde CCOO de Jaén se reclama a la Junta de Andalucía un 'Plan de vivienda protegida y refuerzo de la vivienda social', donde se incluya, entre otras cosas, penalizar la especulación generada por los grandes tenedores.

"No vamos contra quienes con su esfuerzo y trabajo tienen segundas residencias o una vivienda en alquiler, sino para quienes especulan fijando precios desmedidos", ha precisado.

También se demanda ampliar y proteger el parque público, blindar un fondo de garantía habitacional "por ley y con presupuesto", fijar "una tasa turística para que los visitantes "contribuyan a aliviar la carga de quien aquí reside" y medidas contra los desahucios.